Người ta thường nói, nhà cửa là cái duyên, nghiệm lại lại tôi thấy thật đúng.
Trước đây, tôi đi tìm nhà thuê vì muốn chuyển sang nơi rộng rãi hơn, để con cái có không gian vui chơi thoải mái. Tôi xem rất nhiều căn, từ Tokyo đến các khu vực lân cận. Ở Tokyo, nhà loại 2DK hoặc 2LDK sạch sẽ, gọn gàng có giá thuê khoảng 10-12 man/tháng, với tiền đầu vào lên đến 50 man, chưa kể các chi phí phụ khác như bảo hiểm cháy nổ hay phí gia hạn hợp đồng 2 năm/lần.
Dù đã thử tìm qua môi giới, bạn bè giới thiệu, thậm chí đặt cọc nhà UR, tôi vẫn chưa thể chọn được nơi ưng ý. Sau cùng, tôi hủy hợp đồng nhà UR trong vòng 14 ngày và lấy lại được tiền. Căn vừa tiền thì không hợp ý, căn vừa ý thì giá quá cao.
Trong lúc bế tắc, bạn tôi khuyên thử mua nhà. Ban đầu, tôi không nghĩ tới vì chi phí lớn và vừa mới thay đổi công việc. Nhưng sau thời gian dài không tìm được nhà thuê phù hợp, cộng với việc thấy bạn mua được nhà ổn định, tôi quyết định chuyển hướng sang tìm mua nhà.
Bắt đầu hành trình mua nhà
Hàng ngày, tôi dành thời gian tìm kiếm trên các trang như Suumo, Homes… đến tận khuya. Nhà ở trung tâm Tokyo thì giá quá cao, còn nhà giá rẻ lại quá xa và thiếu tiện ích. Tôi bắt đầu mở rộng phạm vi tìm kiếm sang Saitama, Chiba, Kanagawa và hạ thấp tiêu chí ban đầu.
Tuy nhiên, mọi việc vẫn không dễ dàng. Sau dịch COVID-19, đồng yên mất giá, bất động sản Nhật Bản tăng mạnh. Tôi từng cân nhắc mua căn hộ cũ 2 phòng ngủ để tiện đi làm, nhưng phí quản lý và bảo trì hàng tháng khá cao (khoảng 2-4 man/tháng), chưa kể chỗ đỗ xe phải thuê riêng. Nghĩ đến việc sau này có thêm con, tôi lại sợ không đủ không gian sinh hoạt.
Sau nhiều tháng tìm kiếm, một chị người Việt giới thiệu cho tôi một khu vực sát Tokyo, chỉ mất 35 phút đi tàu và tổng thời gian đến công ty khoảng 1 tiếng. Giá nhà phù hợp với thu nhập gia đình, tiện ích quanh khu vực tuy không bằng ở Tokyo nhưng cũng đủ đầy. Đặc biệt, đối diện nhà là trường tiểu học. Vợ chồng tôi quyết định chốt ngay khi nhà còn chưa xây xong.
Chi phí và quá trình chuẩn bị mua nhà
• Trả trước 20% giá trị nhà: Giảm gánh nặng tiền vay hàng tháng. Một số trường hợp hồ sơ đẹp có thể vay tới 100-110% giá trị nhà.
• Phí trung gian môi giới: 3% giá trị nhà + 6 man + thuế.
• Phí thủ tục ngân hàng: 2.2% số tiền vay, đã bao gồm bảo hiểm vay.
• Phí sang tên và chứng nhận quyền sở hữu: Trả cho luật sư và văn phòng hành chính.
• Bảo hiểm hỏa hoạn: Khoảng 10 man/5 năm.
• Thuế nhà đất hàng năm: Tính theo giá trị bất động sản do quận đánh giá (1.4%), có thể được giảm thuế nếu đáp ứng một số điều kiện.
• Chuyển nhà: Nhờ bạn bè giúp vận chuyển, tiết kiệm chi phí.
Nhận nhà và cuộc sống mới
Trước ngày nhận nhà, tôi cùng chủ nhà kiểm tra kỹ tình trạng để sửa chữa nếu cần. Ngày bàn giao chìa khóa có sự tham gia của bên chủ nhà, bất động sản và ngân hàng. Sau khi nhận nhà, tôi nhờ bố mẹ ở Việt Nam xem ngày tốt để làm lễ nhập trạch, cảm ơn thần linh nơi ở cũ và mới.
Cuộc sống trong căn nhà mới thật sự thoải mái. Không gian rộng rãi, con cái có chỗ chơi, và cảm giác tự hào khi lần đầu tiên mở cánh cửa bước vào tổ ấm của riêng mình thật khó quên.
Mua nhà không chỉ mang lại sự ổn định mà còn làm cho gia đình tôi thêm hạnh phúc. Tôi cảm thấy sức khỏe tốt hơn, tinh thần vui vẻ hơn. Chúc tất cả người Việt ở Nhật tìm được ngôi nhà ấm áp và hạnh phúc như ý!
