Giá chung cư tại Tokyo đã tăng mạnh trong những năm gần đây, đạt mức cao kỷ lục và thu hút sự quan tâm của cả người mua trong nước lẫn nhà đầu tư quốc tế.
Tăng trưởng giá đáng kể:
• Trong năm 2023, giá trung bình của căn hộ mới tại 23 quận trung tâm Tokyo đã tăng 29 % so với năm trước, đạt 114,83 triệu yên (khoảng 777.000 USD).
• Tại khu vực đô thị Tokyo và ba tỉnh lân cận (Kanagawa, Chiba, Saitama), giá trung bình căn hộ mới cũng tăng 28,8%, lên 81,01 triệu yên.
Nguyên nhân chính:
1. Chi phí xây dựng tăng cao: Giá nguyên vật liệu và nhân công tăng đã đẩy chi phí xây dựng lên, buộc các chủ đầu tư phải tăng giá bán để bù đắp.
2. Nguồn cung hạn chế: Việc thiếu đất phù hợp để phát triển dự án mới, đặc biệt ở các khu vực trung tâm, đã làm giảm số lượng căn hộ mới trên thị trường, tạo áp lực tăng giá.
3. Nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài: Đồng yên suy yếu khiến bất động sản Nhật Bản trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ châu Á, dẫn đến sự gia tăng giao dịch và giá cả.
4. Các dự án tái phát triển: Những khu vực gần các dự án tái phát triển lớn, như quanh ga Roppongi-itchome và Higashi-Ikebukuro, đã chứng kiến giá căn hộ tăng gấp ba lần sau 10 năm, nhờ cải thiện hạ tầng và tiện ích.
Tác động đối với người Việt tại Nhật:
Đối với cộng đồng người Việt đang sinh sống và làm việc tại Nhật Bản, đặc biệt ở Tokyo, việc giá chung cư tăng cao có thể tạo ra những thách thức trong việc mua nhà để ở hoặc đầu tư.
Tuy nhiên, với lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức thấp và sự ổn định của thị trường bất động sản Nhật Bản, đây cũng có thể là cơ hội để cân nhắc đầu tư dài hạn.
Lời khuyên:
• Nghiên cứu kỹ lưỡng: Trước khi quyết định mua, nên tìm hiểu kỹ về khu vực, giá cả thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Tận dụng lãi suất thấp: Lãi suất vay mua nhà ở Nhật Bản hiện đang ở mức thấp, đây là lợi thế cho người mua nhà.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Liên hệ với các công ty môi giới uy tín hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để được tư vấn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Việc giá chung cư ở Tokyo tăng mạnh phản ánh sự sôi động của thị trường bất động sản Nhật Bản.
Đối với người Việt tại Nhật, việc nắm bắt thông tin và chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp trong bối cảnh thị trường biến động.
